以案说法
 
“二房东”赌博输红了眼 违反协议出租房屋骗钱被诉
 
日期:2018年01月08日    作者:苏双丽
  

非房屋产权人从房东处承租房产,再将其转租给他人,这类人我们通常称之为“二房东”。“二房东”在有效承租期限内,征得出租人同意,将承租房屋的部分或者全部转租给他人,或许会部分解决承租人的资金压力,或许也能解决房东的管理烦恼,当然,二房东也可从中获利。然而,就有这么一个90后“二房东”——李楠,因赌博输红了眼,在明知租赁期限届至,仍与两名承租人签订了租赁合同,并收取房租共计人民币11750元人民币。日前,静安区检察院以诈骗罪对李楠提起公诉。

违规出租缩短租期赌徒觉吃亏欲捞钱

90后小伙李楠技校毕业后四处打工,2013年来沪做起了房产中介。摸爬滚打几年后,他发现转租房屋来钱容易,就在2016年辞去了中介的活,专心做起了“二房东”。

2016710日,李楠委托之前的同事晓北租下了老陆位于本市静安区的一套两室两厅,租期自2016710日至202279日。之后,李楠擅自将该房屋改成了四间进行出租,老陆发现群租后不同意,双方经协商签订了补充协议,约定李楠的租期至2017831日结束,鉴于其中一名租客租期至915日,双方遂约定915日正式退房,李楠付了9月份半个月的房租给老陆,事情似乎就这么顺利解决了。

然而,年轻的李楠迷上了赌博,输了很多钱,加上房东缩短租期,他觉得自己吃亏了,就想方设法想从租客身上弄点钱。

隐瞒无权租赁事实再签两份租约骗钱

租客中有位叫向薇的姑娘,原本与李楠签订了租房合同,租期从20176月至20186月。在20178月底,向薇因故准备退房,又不想损失押金,就找李楠协商。李楠说若她能找到人接盘就退她押金。向薇马上在网上发布了转租信息,第二天,马上就要研究生毕业的黄浩来看房并决定租下。

201794日,李楠故意隐瞒了该房屋租赁期限将至,916日就要退房给老陆的事实,与黄浩签了半年房屋租赁合同,爽快的黄浩马上通过支付宝付了三个月租金、一个月押金,外加三个月网费,共计6950元。次日,黄浩搬入后就回学校了,待他914日回到住处,发现房间里水电都停了,而且听说该房屋831日就合同到期了,自己被骗了。

无独有偶。201797日,沈阿姨老两口自己房子要装修,急着租房,辗转联系到李楠。李楠因为要去赌博,就委托朋友闫三带沈阿姨看房和签约。沈阿姨当场签了2个月的租赁合同,并通过微信支付了李楠房租、押金、水电煤共计4800元。第二天,沈阿姨兴高采烈地搬了进去,没住几天就遭遇了与黄浩一样的情形。一脸懵的沈阿姨夫妇找来物业和居委会,一问方知自己被骗了,可任凭你再怎么打李楠电话他都不接了。

921日,无奈之下的沈阿姨选择了报警,5天后李楠到案。日前,静安区检察院以诈骗罪对李楠提起公诉。

检察官说法

承办本案的检察官认为:本案的犯罪嫌疑人李楠在明知自己所租房屋租期已届满的情况下,故意隐瞒自己无权对外租赁的事实,先后与他人签署房屋租赁合同,收取租金等费用共计人民币11750元。本案中,李楠为了骗到钱,以出租房屋为幌子,诈骗他人财物,数额较大,符合诈骗罪的犯罪构成。因而,静安区检察院最终以诈骗罪对李楠提起公诉。

此外,检察官特别提醒,租房一定要与房东本人签署合同;若确有委托,一定要确认该委托系房东本人作出,并且是其真实意思的表示;如果是二房东转租的,必须确认该转租是被许可且在合同期限内的。

(文中当事人均为化名)   
 
 
 
 
 
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