巨额购房款打水漂，警惕“特殊渠道”购房骗局！

    

“低于市场价买拆迁房，只要八十几万元就能拿下！”

这样一句看似“天上掉馅饼”的话，让王女士动了心，可她没料到，等待她的不是新房的钥匙，而是钱财两空的结局。近日，静安区检察院对一名虚构“低价购房”渠道、骗取他人钱财的被告人倪某某依法提起公诉。

朋友介绍的“靠谱关系”

2016年下半年，王女士经朋友介绍，认识了从事装修行业的倪某某。倪某某声称，自己常年为动迁户装修，结识了动迁组内部人员，能帮人以低价购买拆迁安置房。“浦江镇那片的房子，市场价早就过百万了，他说只要八十多万元就能拿到。”王女士回忆道。在低价的巨大诱惑下，王女士很快与倪某某达成“购房协议”。2016年至2018年间，倪某某以“预付房款”“疏通关系费”“公证费”等名义，分多次向王女士收取钱款，累计达人民币80余万元（以下币种均为人民币）。然而，钱款付了，承诺的房子却始终不见踪影。每当王女士催促，倪某某便以“手续复杂”“政策延迟”等借口搪塞，甚至拉来朋友共同“演戏”，稳住王女士。为打消王女士疑虑，倪某某还特意带王女士夫妇前往浦江镇某小区，指着其中一户说：“这就是给你们留的房子。”可当王女士提出查看产权文件时，他却百般推脱，始终拿不出有效凭证。

说好的房子却一拖再拖，王女士越想越不对劲。她多方打听，找到了倪某某口中的“动迁房工作人员潘某某”，这才发现潘某某根本不是动迁组工作人员，从未说过能帮忙买动迁房，更没收过倪某某一分钱。至此，王女士才惊觉自己被骗。2019年，在王女士的反复追讨下，倪某某仅归还30万元后便失联。无奈之下，王女士向公安机关报案，倪某某很快到案。

2025年8月，本案移送至静安区检察院审查起诉。收到案件后，承办检察官审查全案证据材料，依法讯问犯罪嫌疑人倪某某。经查证，2016至2018年期间，倪某某谎称认识动迁组工作人员，可帮助被害人用低于市场价的价格购买拆迁安置房，陆续以缴纳房款，支付房屋过户公证费用为由收取被害人王女士钱款共计86.5万元，上述钱款均被其用于个人还债及生活消费。截止案发，尚有56.5万元未归还。

检察官认为，被告人倪某某虚构事实，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，应当以诈骗罪追究其刑事责任。2025年11月，静安区检察院对倪某某提起公诉。

检察官普法

避开“低价购房”坑，记住这3点！

01.不信“特殊渠道”

无论是动迁房还是商品房，交易均有法定流程，遇到所谓的“内部留房”“花钱通关系”等说法，务必提高警惕，切勿轻信。

02.大额交易留证据

购房涉及大额钱款，支付时优先选择银行转账（避免现金交易），并妥善保存转账记录、聊天记录、收条等所有凭证，一旦发生纠纷，这些将成为维权的关键依据。

03.理性看待“低价”

“低于市场价”“稳赚不赔”等表述，往往是诈骗分子的常用诱饵。购房时需结合市场行情理性判断，切勿被“贪念”冲昏头脑，以免因小失大，遭受不可挽回的财产损失。

文字 | 阮婷