买房三步走 防骗有高招

案情简介

2016年12月，购房者沈阿姨经人介绍，看中了崇明新海农场的一处房屋，与房主徐先生谈好房屋总价后，向徐先生先后支付了9万元定金，徐先生也将房产证交给了沈阿姨，双方约定3个月后办理过户手续。3个月的时间很快过去了，当沈阿姨满怀期待地拨打徐先生的电话时，对方却说沈阿姨找错了人。沈阿姨又连忙去房产交易中心查询，得知她手中的房产证竟然是假的。沈阿姨这才意识到自己是受骗上当了，连忙报警。经过警方调查发现，原来所谓的“房主徐先生”，并不是房屋的所有人，而只是借住人。为了归还赌债，他办理了假的房产证，向沈阿姨虚构了要出售房屋的事实，骗取购房定金9万元。

法条链接

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。根据上海市的规定，合同诈骗数额超过2万元的，即达到“数额较大”的标准。本案中被告人徐某的合同诈骗数额为9万元，已经构成合同诈骗罪。

判决结果

2017年8月8日，崇明区人民检察院以合同诈骗罪对被告人徐某提起公诉。8月19日，崇明区人民法院依法判决被告人徐某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币二千元。

检察官评析

拥有一处心仪的房产，可以说是每一位购房者的美好心愿。房产交易又是一个比较复杂的流程，交易周期长、手续多，很容易被别有用心的人钻了空子，案例中的沈阿姨就遇到了购房定金被骗的卖房陷阱。在这里，检察官蔡震宇向大家透露一个“买房三步走”的小建议，帮助大家尽量避开那些买房过程中容易踩到的“坑”：一是要看“名字对不对”。购房者与房主签房屋买卖合同时，要认真核对房主的个人信息和房产证上的产权人信息。房产证上有几个产权人，产权人是不是全部到场，到场的“房主”与房产证上的产权人是不是同一个人，房产的地址门牌、房主身份证号码这些细节都要一一核对清楚。二是要查“产证真不真”。购房者确定购房意向后，要第一时间在房主的陪同下到房产交易中心核实房产信息的真实性，也就是俗称的“拉产调”（即产权调查）。房主向购房者交付了房产证的，购房者也可以请房产交易中心的工作人员查验一下房产证的真伪。此外，还要查清房产是不是存在按揭、抵押、查封等重要信息，避免因卖家刻意隐瞒而买到“问题房”。三是“资金要安全”。房产交易往往涉及到大额资金的交接，由于房产过户存在一个提交过户申请（也就是俗称的“网签”）到发放新产证的交易周期，卖家会担心交了房子拿不到房款，买家会担心交了房款拿不到房子。从2017年开始，为了给买卖双方创造公平、安全的交易条件，本市房产交易中心推出了房产交易的第三方资金监管服务。购房者与房主可以约定，将购房款存入双方认可的资金监管账户，等到房产过户手续办理完毕后，再由监管方将资金转入卖家的个人账户。这样一来，买家就不用担心在房产过户前自己的房款打了水漂，卖家也不用担心在房产过户后自己的房款无处追讨。

（作者：上海市崇明区人民检察院蔡震宇）